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这个楼盘又惹祸!楼上敲掉重装楼下30万“泡汤”……

发布时间:1970-01-01 08:00:00
发布者:爱游戏链接 来源:爱游戏首页

  位于龙湾区永中街道永中西路与龙水路交汇处。首期于2018年1月开盘,毛坯区间价约在

  祥生·中央尚品一期于今年3月11-3月12日集中交付,但公区现状及其全装修让业主大为不满。当时,房哥平台就曾撰文关注:交付形象太差!祥生·中央尚品“赶鸭子上架”......

  整改3月多后,中央尚品通知业主收房。房哥平台通过公区整改、室内装修、室内验房等三个方面进行了对比。详见: 整改3月多,依旧惨不忍睹,祥生首盘——中央尚品交付……

  中央尚品室内全装修不少感官问题为业主所诟病。但隐蔽工程做得如何呢?苦于全装修住宅很多隐蔽工程都无法查验,我们也难以得出一个结论。而恰恰是周先生的这个投诉,让我们有机会通过案例,管窥中央尚品的隐蔽工程施工……

  周先生楼上业主家中的阳台水排干后,可以看到铲除地面饰面层后,楼下业主家电线管裸露在楼上业主家(应当预埋进楼板层)。同时,也可以看到电线衔接处有部分裸露的电线(后期拆除很容易把电线打破)。

  而正常的全装修住宅规范施工,应当已经将管线预埋进楼板层,而非直接出现在楼板上方:

  另有中央尚品业主反映,在二次装修时发现,自己家中预埋管线同样安装在楼板上方。这样,饰面层一拆除非常容易损伤到电线,影响电线的使用寿命,甚至有安全隐患。同时,还有个别业主反映,楼上敲敲打打,楼下用电就有可能出现问题。

  7月23日上午9时许,周先生先后接到了项目全装修总包单位工作人员等人的电话,通知其家中可能有漏水。等到周先生赶回家中一看,眼前的一幕犹如“灾难现场”——

  而靠南的客厅和次卧则成为了“重灾区”。客厅空调出风口还在不断滴水,次卧、主卧墙纸都有不同程度的泡水,木地板以及大理石地板都泡在水中。

  楼上邻居家的客餐厅、阳台等位置不同程度积水,特别是阳台位置积水严重,其深度没过脚踝。

  眼看全装修整改就要结束,这对即将准备收房的周先生来说无异于“五雷轰顶”。周先生说,“几天前,开发商全装修的施工装修公司还跟我说马上就整改完了。出了这档子事后,起码要耽误小半年,收房入住可就遥遥无期了!”

  这场漏水意外到底有什么后果?又给周先生带来了多大损失呢?近日,房探和房哥验房师应邀前往周先生家中……

  在楼上业主吴先生家中,进门处墙体上残留着明显的水渍。就此判断,当时室内的积水水位预计超过脚踝。吴先生说,当天,积水一度流到室外的连廊上,被物业发现,通知了他,他这才知道装修出了事故。

  楼上业主吴先生称,事发时,装修的包工头在离开工地时没有将阳台上方的出水口进行封堵(绿管为发现漏水后补装的)。因为室内还没有安装阀门,因而包工头仅关闭了室外连廊上的水阀总开关。谁知,水阀总开关被人打开,于是他家中开始不断蓄水直到被物业发现。

  事已至此,延期收房入住已经是事实,为此,周先生说,他只想尽快促成问题解决,好挽回损失。

  目前,受损较为严重的是墙纸、吊顶、木地板等等。经全装修总包单位的相关工作人员评估,加上材料、人工成本保守估计预计损失在8万余元。至于电器、线路等包括一些隐蔽工程,还需要进一步查验和调试,若有问题,损失更大。

  1、希望房开出面,解决家中重新装修事宜,并承担后续的误工费、延期交付的赔偿等费用;

  2、担心后续出现房屋装修质量问题,希望房开予以允诺,或给以保证。若出现延伸问题,能够承担相应责任,赔偿其损失。

  当天我们包工头说是检查过后才离开的,电梯里有监控可以看见我们到场,所以水阀开关不可能是我们自己打开的。我也是受害者啊!

  就此事,房探也联系了开发商祥生的相关负责人。该名负责人表示,考虑到实际情况,已要求装修总包单位先行订货、维修,后期再与楼上业主协商磋商赔偿事宜。

  那么,谁该为周先生家中的漏水意外担责呢?周先生应当找开发商维权,还是应当找楼上业主维权呢?来看看律师观点……

  周先生所在房产被楼上房产漏水而导致损失,漏水原因系因为楼上房产在装修过程中不仅未安装龙头,而且没有封堵水管,在相关行为人开水闸之后漏水导致。

  鉴于装修公司(或者包工头)在装修工程中,就水龙头管理、水管维护负有主要管理义务,本事件系因装修公司现场管理过失造成漏水,系损失发生的主要原因,故装修公司(包工头)应该对本事件的损失承担主要责任。虽楼上的住户吴先生没有与包工头签订装修协议,但并不妨碍包工头承担责任。

  楼上业主对水龙头管理负有次要管理义务;如果查清开水闸行为人,则该开水闸行为人因为未及时发现水龙头漏水进而导致损失,应该承担相应责任。但如果开水闸行为人系装修公司工作人员,则该行为人开水闸应属于履行职务行为,不宜将该行为人列为被告,而应由装修公司承担责任。

  物业服务企业按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应法律责任。本案中,漏水的原因系楼上房产因为装修管理过失而导致,物业公司没有过错,故一般不承担相关赔偿责任。

  故,周先生可将楼上住户,以及该楼上的装修公司(或者包工头)和开水闸行为人(如果能发现)作为共同被告起诉至法院,要求上述各被告承担相应的责任。具体的赔偿项目和金额可主张人工费、材料损失费,以及电器损失等。

  鉴于该被漏水的房产尚未交付,周先生也可选择要求开发商根据商品房合同约定,要求交付合格的商品房,由房开公司予以赔偿,房开公司在承担责任后,再向楼上的住户、装修公司、以及开水闸行为人追偿该部分的损失。

  所以,周先生无论采用何种方式维权,最终承担责任的应该是楼上的住户和为该楼上住户装修的装修公司,以及开水闸行为人(如能发现),上述主体的责任分担,应该根据现场漏水原因、各主体应尽到的注意义务程度,结合各自过错程度予以公平、合理确定责任比例。

  鉴于案件尚未进入法院司法诉讼程序,如果进入法院诉讼程序,则法院会根据各方提供的证据,以及各自的陈述,结合查明的事实,通过判决或者调解的方式确定最终的责任承担比例。

  如去年12月,房哥平台就报道过温州万象天地全装修住宅二次装修管理过失引发的漏水事故,详见:

  再如今年4月,鹿城某豪宅80万装修被泡,原因是楼上装修阀门不知何人打开没关,详见:

  ----装修前,要与包工头、装修公司签订好协议,特别是对权利、责任和义务做好划分,以免后期出现不必要的纠纷;

  ----装修时,业主要做好现场管理,不定时查看现场,或者在施工现场安装监控;

  ----特别是全装修房低装标敲掉重做,要尤其注意,这与毛坯装修不同,毛坯房源除了结构不改动其它都可以做调整,而有全装修房则还要兼顾四周邻里公用的建筑部分。如:全装修房屋大部分都是管线预埋进了楼板层,容易被破坏;施工过程的敲敲打打,容易损坏楼板等结构。

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